Bij de verkoop of verhuur van een woning speelt het energielabel een belangrijke rol. In veel gevallen moet er op dat moment een geldig geregistreerd energielabel beschikbaar zijn. Heb je nog een geldig label, dan hoef je voor de overdracht of nieuwe verhuur meestal niet opnieuw een label te laten vaststellen.
Controleer daarom eerst de geldigheidsdatum van je huidige energielabel. Een energielabel voor een woning is doorgaans tien jaar geldig vanaf de registratiedatum. Is die termijn verstreken en heb je een geldig label nodig, dan moet een energieadviseur de woning opnieuw beoordelen.
Ook wanneer je helemaal geen geldig energielabel hebt, kan een nieuwe aanvraag nodig zijn. Dat kan bijvoorbeeld voorkomen bij een woning waarvoor nooit een definitief label is geregistreerd. Wacht bij verkoop niet tot vlak voor de overdracht, maar controleer de labelstatus zodra je plannen maakt om de woning op de markt te brengen.
Een verbouwing of verduurzaming maakt een bestaand energielabel niet automatisch ongeldig. Stel dat je woning label C heeft en je daarna het dak isoleert, HR++ glas plaatst en een warmtepomp installeert. Het oude label kan nog geldig zijn, maar geeft de verbeterde energieprestatie van de woning niet meer goed weer.
In zo'n situatie kan het verstandig zijn om vrijwillig een nieuw energielabel te laten opstellen. Dat is vooral interessant als je verwacht dat de verbeteringen tot een duidelijk betere labelklasse leiden. Bij een toekomstige verkoop ziet een potentiële koper dan direct dat de woning inmiddels energiezuiniger is dan het oude label aangeeft.
Niet iedere kleine verbetering rechtvaardigt meteen de kosten van een nieuwe opname. Heb je alleen één raam vervangen of een kleine isolatiemaatregel uitgevoerd, dan kun je eventueel wachten totdat meer werkzaamheden zijn afgerond. Zo voorkom je dat je meerdere keren kort na elkaar een nieuwe beoordeling laat uitvoeren.
De uiteindelijke labelklasse hangt af van meerdere eigenschappen van de woning. Het gaat dus niet alleen om hoeveel energie je zelf daadwerkelijk verbruikt. De bouwkundige eigenschappen en aanwezige installaties wegen mee bij het bepalen van de energieprestatie.
Denk bijvoorbeeld aan maatregelen zoals:
Bewaar na werkzaamheden zoveel mogelijk bewijs. Facturen, productgegevens, foto's van aangebrachte isolatie en technische specificaties kunnen belangrijk zijn wanneer bepaalde maatregelen later niet meer zichtbaar zijn. Een geïsoleerde spouwmuur is tijdens een woningopname bijvoorbeeld veel lastiger te beoordelen dan nieuw glas waarop technische gegevens zichtbaar zijn.
Voor een nieuw energielabel wordt je woning beoordeeld door een bevoegde energieadviseur. De adviseur verzamelt gegevens over onder meer de afmetingen, isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie en duurzame installaties. Op basis daarvan wordt de energieprestatie berekend en het nieuwe label geregistreerd.
De prijs voor deze dienstverlening staat niet overal vast. Onder meer het woningtype, de grootte van de woning en de aanbieder kunnen invloed hebben op de kosten. Besparen op je energielabel? Dan kun je gemakkelijk online aanbieders vergelijken op Energielabeloffertes.nl.
Maak vooraf een map met documenten die iets zeggen over de energetische kwaliteit van je woning. Denk aan facturen van isolatiewerk, gegevens van zonnepanelen, informatie over de warmtepomp en specificaties van glas en kozijnen. Daarmee maak je het voor de adviseur eenvoudiger om verbeteringen correct mee te nemen als deze niet rechtstreeks zichtbaar of meetbaar zijn.
Je hoeft niet altijd te wachten totdat het bestaande energielabel verloopt. Een eerder aangevraagd label kan zinvol zijn wanneer je veel hebt geïnvesteerd in verduurzaming en het geregistreerde label daardoor duidelijk achterloopt op de huidige toestand van je woning.
Dat speelt vooral wanneer je de woning binnenkort wilt verkopen. Stel dat het geregistreerde label D is, terwijl je inmiddels het dak en de vloer hebt geïsoleerd, HR++ glas hebt geplaatst en de verwarmingsinstallatie hebt verbeterd. Een nieuw label kan dan een actueler beeld geven aan geïnteresseerde kopers.
Daar staat tegenover dat een nieuwe beoordeling geld kost. Ben je niet van plan om te verkopen of te verhuren en blijft het huidige label nog jaren geldig, dan is direct vernieuwen vaak minder belangrijk. Je kunt de aanvraag dan bijvoorbeeld combineren met het moment waarop alle geplande verduurzamingsmaatregelen zijn uitgevoerd.
Een goede voorbereiding is vooral belangrijk bij maatregelen die een adviseur tijdens de opname niet eenvoudig kan zien. Isolatie zit vaak achter muren, onder vloeren of in het dak verwerkt. Zonder bruikbaar bewijs kan het lastiger zijn om precies vast te stellen welk materiaal en welke isolatiewaarde aanwezig zijn.
Verzamel daarom vóór de afspraak bijvoorbeeld:
Doe dit bij voorkeur direct tijdens een verbouwing en niet pas jaren later. Maak foto's voordat vloeren, wanden of daken worden dichtgemaakt en zorg dat duidelijk is welk deel van de woning op de foto staat. Daarmee bouw je een bruikbaar dossier op voor een toekomstige labelopname.
